Los propietarios pagan el precio de un sistema que falla a todos.
de los propietarios temen el impago
· Idealista · Fotocasa · CaixaBank · Banco de España · CJE
La presión sobre los inquilinos españoles
Inquilinos que gastan más del 40% de sus ingresos en vivienda
1 de cada 3 inquilinos en España está financieramente sobrecargado. La media de la UE es del 20,3%.
El coste del alquiler por ciudad — España
Dos fuentes independientes confirman que los precios siguen subiendo.
Alquiler solicitado por m²: Madrid €22,7 (Idealista) y €21,17 (Fotocasa); Barcelona/Cataluña €23,8 (Idealista) y €19,38 (Fotocasa); Baleares €18,53 (Fotocasa); Media nacional €14,7 (Idealista) y €14,46 (Fotocasa).
Alquiler solicitado por m². La barra de Barcelona muestra la región de Cataluña (Fotocasa). Baleares: solo Fotocasa.
La tendencia detrás de los números
del salario de los menores de 30 años necesario para alquilar solo — España
Consejo de la Juventud de España · 2025
Los jóvenes no pueden permitirse irse de casa
No por falta de ganas — simplemente los números no cuadran.
El mercado de alquiler está excluyendo a toda una generación de la vida independiente. Los propietarios se enfrentan a un grupo cada vez más reducido de inquilinos con capacidad financiera — lo que hace que verificar a los que sí pueden pagar sea aún más crítico.
El coste del alquiler en Portugal
Los nuevos contratos de alquiler en Lisboa cuestan el doble que la media nacional — y la brecha se amplía.
- €15.22/m²— Lisboa (nuevos contratos)
- €7.21/m²— Media nacional
Solo cubre nuevos contratos de alquiler. No se incluyen contratos existentes.
de los propietarios desconfían de los posibles inquilinos
Fotocasa Research · 2025
Casi la mitad de los propietarios están preocupados
- Los alquileres suben más rápido que los ingresos, lo que significa inquilinos más endeudados
- La alta demanda obliga a los propietarios a decidir más rápido, con menos tiempo para verificar
- Las comprobaciones basadas en documentos no muestran el cuadro real — los datos bancarios sí
8 puntos más en un año. Las herramientas que usan la mayoría de propietarios — nóminas, documentos, intuición — no pueden seguir el ritmo de un mercado tan ajustado.
Descubre cómo Abitamo verifica inquilinos →Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el alquiler medio en España en 2026?
El alquiler medio en España es de €1.184/mes según el Observatorio del Alquiler (2025). En términos de precio por m², Idealista registró €14,7/m² (diciembre 2025) y Fotocasa €14,46/m² (febrero 2026). Los nuevos contratos de alquiler suben un 15% interanual, y los alquileres han aumentado un 30% desde 2019 (CaixaBank Research).
¿Cuánto cuesta alquilar en Madrid y Barcelona en 2026?
Los alquileres de oferta en Madrid alcanzan €22,7/m² (Idealista, diciembre 2025) y €21,17/m² (Fotocasa, febrero 2026). Barcelona llega a €23,8/m² (Idealista, diciembre 2025), el precio más alto de cualquier gran ciudad española. Ambas ciudades se sitúan aproximadamente un 50–60% por encima de la media nacional.
¿Cuánto han subido los alquileres en España desde 2019?
Según CaixaBank Research, los alquileres en nuevos contratos han subido un 30% acumulado desde 2019. En términos interanuales, los precios de nuevos contratos crecieron un 15% a finales de 2025. El índice de precios de oferta de Idealista registró un crecimiento anual del 8,5% en diciembre de 2025.
¿Cuál es la rentabilidad bruta del alquiler en España en 2026?
La rentabilidad bruta del alquiler en España alcanzó el 7,02% en diciembre de 2025, según el Banco de España — un nuevo máximo histórico, aproximadamente 1 punto porcentual por encima de 2024. Esto refleja que el crecimiento de los alquileres supera al de los precios de la vivienda en la mayoría de los mercados.
¿Qué porcentaje de su salario dedican los jóvenes al alquiler en España?
Los jóvenes menores de 30 años necesitan destinar el 92,3% de su salario para poder alquilar solos en España, según el Consejo de la Juventud de España (2025). Como consecuencia, la tasa de emancipación juvenil cayó al 15,2% en el segundo semestre de 2025 — un mínimo histórico. Solo 1 de cada 7 jóvenes españoles vive de forma independiente del hogar familiar.
De dónde vienen estos datos
Cada número en esta página se extrae de fuentes institucionales públicas y se actualiza cada 2 meses.