O mercado de arrendamento não perdoa escolhas erradas.
dos senhorios temem falta de pagamento
· Idealista · Fotocasa · CaixaBank · Banco de España · CJE
A pressão sobre os inquilinos espanhóis
Inquilinos a gastar mais de 40% do rendimento em habitação
1 em cada 3 inquilinos em Espanha está financeiramente sobrecarregado. A média da UE é 20,3%.
O custo do arrendamento por cidade — Espanha
Duas fontes independentes confirmam que os preços continuam a subir.
Renda pedida por m²: Madrid €22,7 (Idealista) e €21,17 (Fotocasa); Barcelona/Catalunha €23,8 (Idealista) e €19,38 (Fotocasa); Baleares €18,53 (Fotocasa); Média nacional €14,7 (Idealista) e €14,46 (Fotocasa).
Renda pedida por m². Barra de Barcelona mostra a região da Catalunha (Fotocasa). Baleares: apenas Fotocasa.
A tendência por trás dos números
do salário de jovens com menos de 30 anos necessário para arrendar sozinho — Espanha
Consejo de la Juventud de España · 2025
Os jovens não conseguem sair de casa
Não por falta de vontade — os números simplesmente não fecham.
O mercado de arrendamento está a excluir uma geração inteira da vida independente. Os senhorios enfrentam um conjunto cada vez mais reduzido de inquilinos financeiramente capazes — o que torna a verificação dos que podem pagar ainda mais crítica.
O custo do arrendamento em Portugal
Os novos contratos de arrendamento em Lisboa custam o dobro da média nacional — e o fosso está a aumentar.
- €15.22/m²— Lisboa (novos contratos)
- €7.21/m²— Média nacional
Abrange apenas novos contratos de arrendamento. Contratos existentes não incluídos.
dos senhorios desconfiam de potenciais inquilinos
Fotocasa Research · 2025
Quase metade dos senhorios está preocupada
- Rendas a subir mais depressa do que os rendimentos significa inquilinos mais endividados
- Alta procura obriga senhorios a decidir mais rápido, com menos tempo para verificar
- Verificações baseadas em documentos não revelam o quadro real — os dados bancários sim
Mais 8 pontos em um ano. As ferramentas que a maioria dos senhorios usa — recibos de vencimento, documentos, intuição — não conseguem acompanhar um mercado tão competitivo.
Veja como o Abitamo verifica inquilinos →Perguntas frequentes
Quanto custa a renda média em Espanha em 2026?
A renda média em Espanha é de €1.184/mês segundo o Observatorio del Alquiler (2025). Em termos de preço por m², o Idealista registou €14,7/m² (dezembro 2025) e o Fotocasa €14,46/m² (fevereiro 2026). Os novos contratos de arrendamento sobem 15% em termos homólogos, e as rendas aumentaram 30% desde 2019 (CaixaBank Research).
Quanto custa arrendar em Madrid e Barcelona em 2026?
As rendas pedidas em Madrid atingem €22,7/m² (Idealista, dezembro 2025) e €21,17/m² (Fotocasa, fevereiro 2026). Barcelona chega aos €23,8/m² (Idealista, dezembro 2025), a mais alta de qualquer grande cidade espanhola. Ambas as cidades estão cerca de 50–60% acima da média nacional.
Quanto subiram as rendas em Espanha desde 2019?
Segundo a CaixaBank Research, as rendas nos novos contratos subiram 30% de forma acumulada desde 2019. Em termos homólogos, os preços dos novos contratos cresceram 15% no final de 2025. O índice de preços de oferta do Idealista registou um crescimento anual de 8,5% em dezembro de 2025.
Qual é a rentabilidade bruta do arrendamento em Espanha em 2026?
A rentabilidade bruta do arrendamento em Espanha atingiu 7,02% em dezembro de 2025, segundo o Banco de España — um novo máximo histórico, cerca de 1 ponto percentual acima de 2024. Isto reflete um crescimento das rendas superior ao crescimento dos preços das casas na maioria dos mercados.
Que percentagem do salário os jovens gastam em arrendamento em Espanha?
Os jovens com menos de 30 anos precisam de 92,3% do salário para poder arrendar sozinhos em Espanha, segundo o Consejo de la Juventud de España (2025). Por isso, a taxa de emancipação juvenil caiu para 15,2% no segundo semestre de 2025 — um mínimo histórico. Apenas 1 em 7 jovens espanhóis vive de forma independente do lar familiar.
De onde vêm estes dados
Cada número nesta página é extraído de fontes institucionais públicas e atualizado a cada 2 meses.